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La FLORIDE au 3ème rang

Le secteur de l’immobilier commercial en FLORIDE se positionne au 3ème rang dans tous les ÉTATS-UNIS Seuls la CALIFORNIE et le TEXAS ont contribué davantage. Selon un sondage de la NAIOP Commercial Real Estate Development Association mené par l’université George Mason. La FLORIDE s’est également classée troisième parmi les divers États pour les dépenses en...

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Les dangers à anticiper avec les entrepreneurs en bâtiment

Les dangers avec les entrepreneurs en bâtiment aux USA L’achat d’une maison ou d’un local commercial (ou le bail d’un local commercial nécessitant des travaux) représente en soit un investissement conséquent. Mais bien souvent ce n’est que la première étape car pour être habitable ou exploitable, il faudra faire des travaux importants. Toute la difficulté...

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Location d’un commerce en Floride

Un Visa E-2 est requis pour vivre aux Etats-Unis afin d’avoir la possibilité de louer un commerce. Avant la fin du bail le locataire pense qu’il pourra soit le prolonger soit le résigner. C’est faux. Même s’il a fait des frais très importants dans le local, le bailleur n’a aucune obligation de prolonger le bail....

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Qu’est-ce qu’un privilège de propriété ?

Un privilège de propriété est un avis d’un créancier sur une propriété proclamant que le propriétaire de la propriété lui doit de l’argent. Si vous êtes l’acheteur d’une maison et qu’une recherche de titre n’est pas faite, ou pas correctement, vous pourriez finir par acheter une maison ayant un privilège sur elle. Vous prendrez ainsi...

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Changement climatique & l’immobilier à Miami

Indépendamment de ses causes, le changement climatique pose de réels problèmes aux entreprises floridiennes. Quand il s’agit de l’élévation du niveau de la mer, Miami est la 9ème ville la plus à risque dans le monde. (Source: OECD) Le coût pour garder l’emblématique ville du sud de la Floride au-dessus de l’eau est cher. Les...

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Payez vos impôts fonciers de Floride en avance

 Impôts fonciers immobiliers Les propriétaires de longue date de l’immobilier en Floride savent que les taxes foncières sont exigibles à partir du 31 mars de chaque année. Cependant, les propriétaires avertis savent qu’ils peuvent obtenir une réduction sur les impôts simplement en les payant tôt. En payant vos taxes foncières avant la fin du mois...

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Questions après les ouragans

Les contrats de location commerciale sont différents des accords résidentiels. Boyer Law Firm, P.L. gère le crédit-bail, les achats, les ventes et les litiges qui accompagnent les transactions immobilières commerciales. Pour les locataires Lors de la rédaction d’un bail commercial, il est important de préciser qui est responsable des dommages causés par des catastrophes naturelles....

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Reconstruire après Irma & Harvey

La Floride est belle, mais elle est également très vulnérable. Alors que nous n’avons pas d’impôt sur le revenu de l’État, il est coûteux pour les entreprises et les particuliers de la Floride de se remettre d’une catastrophe naturelle. Citigroup estime que les dommages économiques causés par l’ouragan Irma est d’environ 50 milliards de dollars,...

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L’Acheteur peut-il Choisir l’Agent de Clôture ?

Bien qu’il n’y ait pas de loi concernant qui choisit l’agent de clôture dans une transaction immobilière en Floride, il est cependant habituel que ce soit le Vendeur de la propriété qui choisisse l’agent de clôture. Il est également d’usage pour la partie qui choisit l’agent de clôture de payer les «frais de clôture», tels...

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Immobilier : les Bases

La loi sur l’immobilier est généralement spécifique à l’Etat. Un formulaire standard ne fournira pas le type de langue spécifique à la Floride dont vous avez besoin pour vous assurer que votre contrat de location est légal et en votre faveur. Au minimum, si vous devez utiliser un modèle en ligne, emmenez-le à un avocat...