En bref : le Canada compte parmi les premiers investisseurs étrangers en Floride. En effet, chaque année, des particuliers et des entreprises canadiennes y achètent de l’immobilier, créent des sociétés et obtiennent des visas d’investisseur. Ainsi, ce guide explique simplement pourquoi la Floride attire autant de capitaux canadiens, et surtout comment y investir sans mauvaise surprise.
Pourquoi les Canadiens investissent-ils en Floride ?
Depuis longtemps, le Canada figure parmi les principaux investisseurs internationaux de la Floride. Cette relation repose sur trois forces simples. D’abord, la proximité géographique. Ensuite, le climat, qui séduit chaque hiver les fameux « snowbirds ». Enfin, un cadre d’affaires souple, encadré par l’accord ACEUM.
Par ailleurs, plus de 300 entreprises affiliées canadiennes opèrent aujourd’hui à l’échelle de l’État. De plus, elles touchent presque tous les secteurs de l’économie. D’ailleurs, elles sont si bien intégrées qu’on ne les perçoit même plus comme « étrangères ».
Qu’est-ce qu’un investissement canadien en Floride ?
Concrètement, un investissement canadien en Floride désigne tout capital, bien immobilier ou activité d’affaires détenu en Floride par un résident ou une entreprise du Canada. Autrement dit, cela inclut l’achat de propriétés, la création de sociétés et les investissements qui ouvrent droit à un visa.
Les chiffres de l’investissement canadien
Par exemple, selon la Chambre de Commerce Québec-Floride, le Canada est régulièrement classé partenaire économique numéro un de la Floride. Le tableau ci-dessous résume cet impact. Cependant, pensez à le mettre à jour avec les données les plus récentes avant publication.
| Indicateur économique (US$ MM) | Donnée à actualiser |
|---|---|
| Exportations vers la Floride | [DATA] |
| Importations depuis la Floride | [DATA] |
| Dépenses des touristes canadiens | [DATA] |
| Avoirs des filiales canadiennes | [DATA] |
| Achats immobiliers par des Canadiens | [DATA] |
| Impact économique total | [DATA] |
Investir dans l’immobilier en Floride
Oui, un Canadien peut acheter une propriété en Floride. En effet, aucune restriction de nationalité ne s’applique. Par conséquent, vous n’avez pas besoin d’être résident ni citoyen américain pour devenir propriétaire.
Cependant, quelques points méritent votre attention :
- La règle FIRPTA impose une retenue d’impôt lors de la revente par un non-résident.
- Détenir le bien via une société peut protéger votre patrimoine.
- Les taxes foncières changent d’un comté à l’autre.
Pour bien structurer un achat et éviter les pièges, consultez notre page sur l’immobilier lors des successions en Floride.
Créer une entreprise en Floride
Par ailleurs, la Floride reste l’un des États les plus favorables aux affaires. En effet, elle ne prélève aucun impôt sur le revenu des particuliers. De plus, les démarches d’enregistrement restent simples. Ainsi, deux structures dominent chez les investisseurs canadiens.
- La LLC (société à responsabilité limitée), souple et protectrice.
- La Corporation, idéale pour lever des capitaux.
Vous préférez reprendre une société existante ? Dans ce cas, notre équipe vous accompagne lors de chaque achat ou vente d’entreprise. Elle conseille aussi en droit international des affaires.
Quel visa pour investir aux États-Unis ?
Investir ne suffit pas pour vivre ou travailler aux États-Unis. Par conséquent, vous aurez sans doute besoin d’un visa. Deux options se démarquent.
| Visa | Idéal pour | Investissement |
|---|---|---|
| E-2 | Investisseur actif qui gère une entreprise | Montant substantiel |
| EB-5 | Investisseur visant la carte verte | Seuil élevé et emplois créés |
Pour en savoir plus, découvrez le visa investisseur E-2 et le visa investisseur EB-5.
Fiscalité et double imposition
Les investissements canadiens en Floride peuvent être imposés des deux côtés de la frontière. Heureusement, la convention fiscale Canada–États-Unis limite la double imposition. Toutefois, l’IRS et l’ARC appliquent des règles distinctes. Une bonne planification en amont reste donc essentielle.
Pourquoi consulter un avocat francophone en Floride ?
Investir en Floride mêle droit américain, fiscalité transfrontalière et immigration. De plus, tout se passe en anglais. Un avocat francophone sécurise donc chaque étape. Il intervient aussi en cas de litiges transfrontaliers.
Vous souhaitez investir en Floride ? L’équipe du Cabinet Boyer accompagne les investisseurs canadiens en français. Réservez dès aujourd’hui une consultation pour structurer votre projet en toute confiance.
Foire aux questions
Un Canadien peut-il acheter une propriété en Floride ?
Oui. Aucune restriction de nationalité ne s’applique. Un Canadien peut donc acheter un condo ou une maison sans être résident. Il doit toutefois penser à la règle FIRPTA et à la fiscalité transfrontalière.
Quel visa faut-il pour investir en Floride ?
Les deux principaux sont le visa E-2 et le visa EB-5. Le E-2 vise l’investisseur actif. Le EB-5 ouvre la voie à la carte verte. Acheter de l’immobilier seul ne donne aucun droit de séjour.
Pourquoi le Canada investit-il autant en Floride ?
La proximité, le climat et l’absence d’impôt sur le revenu en Floride expliquent cet engouement. L’accord ACEUM facilite aussi les affaires. Résultat : les investissements canadiens en Floride placent souvent le Canada au premier rang des investisseurs étrangers.
Faut-il un avocat pour investir en Floride ?
C’est fortement recommandé. Un avocat francophone gère la structuration, la fiscalité, l’immigration et les contrats. Ainsi, il réduit vos risques des deux côtés de la frontière.
