Bien que l’immobilier soit un excellent investissement en 2024, être personnellement responsable des obligations liées à votre propriété peut être décourageant. Heureusement, créer une SARL et transférer des biens immobiliers dans celle-ci peut vous aider à profiter des avantages de l’investissement tout en minimisant votre risque personnel.
Examinons ici les avantages du transfert de biens immobiliers dans une SARL. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment les professionnels du droit peuvent vous aider à éviter toute responsabilité, à bénéficier d’avantages fiscaux et à protéger votre vie privée.
Se protéger contre les responsabilités
Les propriétaires de biens immobiliers, en particulier les immeubles de placement, sont personnellement responsables des dettes et des obligations qui en découlent. En créant une SARL et en y transférant ces biens, vous établissez une entité totalement indépendante. La SARL vous appartient, mais elle n’est pas propriétaire de vos biens personnels.
Le principal avantage d’une société à responsabilité limitée (SARL) est que vos dettes et obligations concernent uniquement l’entité commerciale. Le propriétaire n’est pas personnellement responsable des dettes de la SARL. Cela signifie que, en tant que propriétaire d’une SARL, vous ne pourrez pas :
- Rembourser les dettes de l’entreprise de votre poche.
- Vous inquiéter des privilèges bancaires ou immobiliers sur vos biens personnels.
- Faire face à des problèmes de solvabilité en raison des obligations de votre SARL.
- Être responsable des poursuites judiciaires engagées contre vos biens.
Les gérants et les employés ne seront pas tenus individuellement responsables. Cela est essentiel, car les locataires et les invités peuvent créer des problèmes sur la propriété qui ne sont pas liés à vous. En tenant la SARL pour responsable, vous vous séparez des problèmes juridiques découlant de cette mauvaise conduite. Si un locataire ou un intrus endommage quelque chose, la dette ne vous sera pas imputée.
Le transfert de propriété à une SARL de Floride protège également les autres actifs que vous détenez en tant que propriétaire.
Avantages fiscaux et flexibilité
En tant que propriétaire cherchant à minimiser sa responsabilité, vous pourriez placer vos biens immobiliers dans une “SARL de propriétaire unique”. Vous pouvez également les placer dans une SARL avec un conjoint marié, auquel cas la SARL sera traitée comme une société en nom collectif par l’IRS.
Une SARL de propriétaire unique est une “entité ignorée” aux fins de l’impôt fédéral. La SARL n’a pas besoin de remplir une déclaration d’impôt distincte de celle du particulier, même si ce dernier n’est pas responsable des obligations de la SARL. Cela facilite le processus de déclaration. La SARL n’a pas besoin d’obtenir son numéro d’identification d’employeur.
Cependant, toutes les SARL offrent une grande flexibilité, car elles peuvent choisir d’être imposées comme une C-corp ou une S-corp. Cela nécessite de déposer un formulaire 2553 auprès de l’administration fiscale de l’État et de l’IRS, en plus de vos impôts personnels. Les propriétaires disposent de plusieurs options et peuvent choisir celle qui leur convient le mieux.
Anonymat du propriétaire
De nombreux propriétaires de biens immobiliers souhaitent séparer leurs investissements d’autres aspects de leur vie. Cela n’est pas possible lorsque les registres publics indiquent que vous êtes le propriétaire.
Une SARL vous permet de préserver votre identité et vos informations personnelles. C’est le nom de la SARL qui figurera dans les registres publics, et non le vôtre. En effet, c’est la SARL que vous possédez qui est propriétaire du bien immobilier.
Les SARL peuvent également empêcher leur adresse de figurer dans les registres publics. Les entités peuvent utiliser un service d’agent enregistré qui sert d’adresse publique. Les documents juridiques sont envoyés à cette adresse avant de vous être transmis, vous protégeant ainsi encore plus des responsabilités.
Contrôle des actifs
Certains propriétaires craignent de perdre le contrôle de leurs actifs en transférant des biens à une SARL. Cependant, vous restez le propriétaire de la SARL qui détient le bien. Vous avez toujours le contrôle de cette SARL, car elle vous appartient.
Bien que ce soit technique, il est essentiel de comprendre ces aspects juridiques. Demandez à un avocat expérimenté de vous expliquer comment les propriétaires contrôlent les biens au sein d’une SARL par rapport aux biens personnels.
Une planification successorale plus facile
L’utilisation d’une SARL pour des raisons de planification successorale est beaucoup plus simple que d’autres solutions. En effet, la SARL peut utiliser sa structure de planification fiscale et le contrôle qu’elle exerce sur les actifs pour :
- Consolider le patrimoine au sein de la SARL.
- Empêcher les transferts non autorisés.
- Combiner des intérêts fractionnés (lorsque plusieurs parties détiennent différents pourcentages de la SARL).
- Faciliter la planification des affaires et des investissements.
Les SARL conviennent également aux personnes dont les actifs sont plus importants et imposables. Lorsque des participations partielles dans une SARL sont vendues ou données, des avantages fiscaux sont généralement disponibles. Le bénéficiaire n’aura pas à payer d’impôts inutiles lors du transfert de propriété.
Le transfert de biens dans une SARL peut également éviter les frais d’homologation. Un propriétaire peut créer des dispositions de transfert au décès pour une SARL de Floride. Le bénéficiaire peut alors récupérer le bien immédiatement après le transfert légal automatique. Cela permet d’économiser du temps et du stress tout en réduisant la probabilité d’un litige sur l’héritage.
Commencer à transférer des biens de la bonne manière
Le transfert de propriété peut s’avérer difficile, mais les avantages liés à la constitution d’une SARL en valent la peine. Lorsque vous travaillez avec des avocats expérimentés en droit des affaires et en droit commercial, le processus devient beaucoup plus simple.
Les experts de Boyer Law Firm s’engagent à vous accompagner tout au long du processus de mise en place d’un bien immobilier dans une structure LLC. Nous vous aiderons à remplir les formalités nécessaires à la création de la SARL et à rédiger les documents de transfert de propriété. Prenez rendez-vous avec notre équipe pour savoir comment nous pouvons vous aider.
