Les Québécois ayant un emploi, qui achètent une propriété en Floride, ne pourraient probablement pas en profiter plus de quelques semaines par an. Pour en profiter de votre investissement, vous pouvez louer la propriété. Toutefois, tout revenu réalisé par la location d’une propriété américaine et ainsi payable à un résident canadien est assujetti à une retenue à la source de 30%. La retenue à la source est un moyen d’éviter l’évasion fiscale. Si vous louez la propriété, le revenu provenant de cette location serait recueilli par un agent. Cet agent qui collecte le loyer pour un propriétaire Québécois est connu comme agent de retenue à la source. L’agent sera responsable de tout impôt qui doit être retenu. L’avantage de la retenue d’impôt de 30% est que le propriétaire Québécois n’a pas besoin de déposer une déclaration d’impôt aux États-Unis, mais il ne pourra pas déduire les dépenses.

Il y a plusieurs façons pour les Québécois d’éviter la retenue d’impôt de 30%. Ils peuvent déposer une déclaration d’impôt aux États-Unis et choisir de payer l’impôt sur ​​le revenu net de location. Le résident Québécois peut alors recevoir un remboursement de l’impôt retenu, tant que le montant de la retenue n’excède pas l’impôt payable. Cela se fait en remplissant le U.S. Non-Resident Alien Income Tax Return (formulaire 1040 NR)